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五鐵共構(gòu)誰最強(qiáng)，板橋站房?jī)r(jià)勝出

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-19

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依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)有五鐵的臺(tái)北車站、臺(tái)北市南港站及新北市板橋站周邊房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)從2019年房?jī)r(jià)一路成長(zhǎng)，4年漲幅都在1成上下，但到了2022年價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分歧，臺(tái)北車站及板橋站持續(xù)成長(zhǎng)，南港站周邊則是出現(xiàn)回檔。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】交通利多是成就區(qū)域發(fā)展的重要關(guān)鍵，多鐵共構(gòu)無論在話題性及便利性都能吸引購(gòu)屋置產(chǎn)，房仲業(yè)者依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)有五鐵的臺(tái)北車站、臺(tái)北市南港站及新北市板橋站周邊房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)從2019年房?jī)r(jià)一路成長(zhǎng)，4年漲幅都在1成上下，但到了2022年價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分歧，臺(tái)北車站及板橋站持續(xù)成長(zhǎng)，板橋站2022年均價(jià)每坪52.9萬元、年增5.2％，跟2019年相比則是大幅增加14.5％，為五鐵共構(gòu)站點(diǎn)價(jià)格最低、漲幅最大的一站，至於南港站周邊房?jī)r(jià)則是在2022年出現(xiàn)回檔，與2022年相比下修3.6％。

板橋站2022年均價(jià)每坪52.9萬元、年增5.2％，跟2019年相比則是大幅增加14.5％，為五鐵共構(gòu)站點(diǎn)價(jià)格最低、漲幅最大的一站

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2020年到2021年搭上疫情資金潮，全臺(tái)房?jī)r(jià)走揚(yáng)，生活機(jī)能成熟的地段房?jī)r(jià)支撐性強(qiáng)，雖然多數(shù)話題早已發(fā)酵，房?jī)r(jià)仍跟著大盤啟揚(yáng)，但到了2022年市場(chǎng)瞬間降溫，成屋、中古屋市場(chǎng)買方聚焦於低價(jià)物件，造成南港站價(jià)格震盪，不過臺(tái)北市核心地段臺(tái)北車站，及新北市首府所在地板橋站具有地段優(yōu)越性，價(jià)格依然穩(wěn)健。

地王、地后所在，盡顯地段優(yōu)勢(shì)

五鐵共構(gòu)為都會(huì)區(qū)交通樞紐，南來北往四通八達(dá)，生活便利性高，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)不在話下，臺(tái)北車站旁的新光摩天大樓即為臺(tái)北市地后，公告土地現(xiàn)值僅次於臺(tái)北101，而板橋站旁的板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓，更是蟬連14年的新北市地王，板橋區(qū)近幾年話題雖不如新興區(qū)域鋒健，房?jī)r(jià)仍能穩(wěn)定成長(zhǎng)。

住商不動(dòng)產(chǎn)板橋海山加盟店店東王建雄表示，捷運(yùn)環(huán)狀線通車後，板橋區(qū)的聯(lián)外網(wǎng)絡(luò)更加發(fā)達(dá)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格有正向作用，而板橋區(qū)人口密集、公司行號(hào)林立，有強(qiáng)勁的剛性需求，雖然在新北市屬於高價(jià)區(qū)域，跟臺(tái)北市相比具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此五鐵共構(gòu)站周邊平均成交價(jià)有明顯成長(zhǎng)，除了機(jī)能優(yōu)勢(shì)外，這幾年無論青年首購(gòu)或換屋，普遍偏好有電梯的大樓，價(jià)格帶容易上揚(yáng)，此外，買方經(jīng)過觀望期，2023年出手購(gòu)屋的意願(yuàn)增加，買賣雙方的價(jià)格帶逐漸聚攏。

軌道經(jīng)濟(jì)遍地開花，靠近站點(diǎn)成主流

郎美囡指出，各地方政府多年來建設(shè)重點(diǎn)都有軌道建設(shè)，尤其大臺(tái)北地區(qū)三環(huán)六線都通車後，軌道網(wǎng)路更加密集，越來越多地點(diǎn)具有靠近捷運(yùn)站的優(yōu)勢(shì)，但也提醒，若追逐軌道建設(shè)置產(chǎn)，較為保險(xiǎn)的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)是建設(shè)動(dòng)工時(shí)，因僅是路線確定還有變更的可能，屆時(shí)大筆資金投入?yún)s建設(shè)撲空，得不償失。